المنازل الكبسولية ، والمعروفة أيضًا باسم المنازل الصغيرة أو المنازل الصغيرة ، هي مفهوم جديد نسبيًا في الولايات المتحدة ، وتعتمد شرعيتها على قوانين البناء المحلية وقوانين التقسيم المناطقية ولوائح الإسكان. بشكل عام:
قوانين البناء: يجب أن تلبي المنازل الكبسولة معايير السلامة المحددة، بما في ذلك سلامة البنية والأنابيب والأنظمة الكهربائية.هذه المعايير يمكن أن تكون صعبة للمنازل على نمط القفص لتلبية، وخاصة من حيث العزل ، والسلامة من الحرائق ، والخروج (طرق الخروج في حالات الطوارئ).
قوانين التقسيم: القوانين المحلية لتنظيم المناطق تحدد أنواع المساكن المسموح بها في مناطق معينة. قد تسمح بعض المناطق فقط بالبيوت التقليدية أو أنواع معينة من الهياكل (مثل المنازل المتنقلة والمنازل الصغيرة) ،لذا قد يواجه منزل كبسولة قيود إذا لم يتم تصنيفه بطريقة تتوافق مع التصنيف المحلي.
حجم الممتلكات واستخدامها: إذا كنت تفكر في استخدام منزل كبسولة كمكان إقامة بدوام كامل، فمن الضروري التحقق مما إذا كان حجم الهيكل يلبي متطلبات الحد الأدنى للمساحة المربعة.عادةً ما تكون المنازل الصغيرة جداً، والتي قد لا تتوافق مع بعض المعايير البلدية للمنازل الدائمة.
مؤقت مقابل دائم: تسمح بعض الولايات القضائية بمنازل الكبسولة أو منازل الكبسولة إذا كانت تعتبر هياكل مؤقتة (مثل الفنادق المنبثقة أو المنازل الصغيرة على العجلات). إذا كانت مثبتة بشكل دائم على الأرض ،القوانين تصبح أكثر صرامة.
المناطق السكنية المبتكرة: في بعض المدن أو الولايات التي تركز على الإسكان المبتكر (مثل كاليفورنيا أو أوريغون أو تكساس) ، قد يكون هناك المزيد من المرونة في قبول أنماط الإسكان الجديدة مثل المنازل الكبسولة ،خاصة إذا تم استخدامها بطريقة خاضعة للرقابة، مثل الإسكان المؤقت، أو إمداد المدن، أو مشروعات الإسكان بأسعار معقولة.
إذا كنت تفكر في تأسيس مسكن للإيجار (مثل Airbnb) ، فمن المهم أن تتحقق من القوانين المحلية المتعلقة بالإيجارات قصيرة الأجل والقواعد المحددة للمساكن غير التقليدية.قد تحتاج إلى تصاريح أو شهادات اعتمادا على التصميم والموقع.
سيكون من الجيد استشارة مهندس معماري محلي أو أخصائي في مجال الإسكان للتعرف على جميع المتطلبات الخاصة بمكانك.
المنازل الكبسولية ، والمعروفة أيضًا باسم المنازل الصغيرة أو المنازل الصغيرة ، هي مفهوم جديد نسبيًا في الولايات المتحدة ، وتعتمد شرعيتها على قوانين البناء المحلية وقوانين التقسيم المناطقية ولوائح الإسكان. بشكل عام:
قوانين البناء: يجب أن تلبي المنازل الكبسولة معايير السلامة المحددة، بما في ذلك سلامة البنية والأنابيب والأنظمة الكهربائية.هذه المعايير يمكن أن تكون صعبة للمنازل على نمط القفص لتلبية، وخاصة من حيث العزل ، والسلامة من الحرائق ، والخروج (طرق الخروج في حالات الطوارئ).
قوانين التقسيم: القوانين المحلية لتنظيم المناطق تحدد أنواع المساكن المسموح بها في مناطق معينة. قد تسمح بعض المناطق فقط بالبيوت التقليدية أو أنواع معينة من الهياكل (مثل المنازل المتنقلة والمنازل الصغيرة) ،لذا قد يواجه منزل كبسولة قيود إذا لم يتم تصنيفه بطريقة تتوافق مع التصنيف المحلي.
حجم الممتلكات واستخدامها: إذا كنت تفكر في استخدام منزل كبسولة كمكان إقامة بدوام كامل، فمن الضروري التحقق مما إذا كان حجم الهيكل يلبي متطلبات الحد الأدنى للمساحة المربعة.عادةً ما تكون المنازل الصغيرة جداً، والتي قد لا تتوافق مع بعض المعايير البلدية للمنازل الدائمة.
مؤقت مقابل دائم: تسمح بعض الولايات القضائية بمنازل الكبسولة أو منازل الكبسولة إذا كانت تعتبر هياكل مؤقتة (مثل الفنادق المنبثقة أو المنازل الصغيرة على العجلات). إذا كانت مثبتة بشكل دائم على الأرض ،القوانين تصبح أكثر صرامة.
المناطق السكنية المبتكرة: في بعض المدن أو الولايات التي تركز على الإسكان المبتكر (مثل كاليفورنيا أو أوريغون أو تكساس) ، قد يكون هناك المزيد من المرونة في قبول أنماط الإسكان الجديدة مثل المنازل الكبسولة ،خاصة إذا تم استخدامها بطريقة خاضعة للرقابة، مثل الإسكان المؤقت، أو إمداد المدن، أو مشروعات الإسكان بأسعار معقولة.
إذا كنت تفكر في تأسيس مسكن للإيجار (مثل Airbnb) ، فمن المهم أن تتحقق من القوانين المحلية المتعلقة بالإيجارات قصيرة الأجل والقواعد المحددة للمساكن غير التقليدية.قد تحتاج إلى تصاريح أو شهادات اعتمادا على التصميم والموقع.
سيكون من الجيد استشارة مهندس معماري محلي أو أخصائي في مجال الإسكان للتعرف على جميع المتطلبات الخاصة بمكانك.
